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¿Por qué es tan difícil alquilar en Argentina?

mayo 30, 2021 11:30 am POR ACTUALIZATE

10 razones por las que la situación se volvió tan complicada, tanto para inquilinos como para propietarios.

El porcentaje de los ingresos mensuales que gastan los argentinos en pagar sus alquileres es cada vez mayor. Y la recientemente aplicada Ley de Alquileres (que entró en vigencia durante 2020) parece estar teniendo resultados bastante negativos, tanto para inquilinos como para propietarios.

En este contexto, Soledad Balayán, especialista en mercados inmobiliarios, comentó las 10 principales razones por las que se volvió tan difícil alquilar en nuestro país:

1 – Con la nueva Ley, hay que facturar el alquiler, para lo cual se necesita casi obligatoriamente contratar a un contador

2 – Desde el año pasado, hay que registrar los contratos de alquiler en AFIP

3 – Si el alquiler es a través de una inmobiliaria, hay que abonar un 4,15% del total del contrato en concepto de honorarios

4 – El inquilino debe tener al menos tres garantías aceptadas por el propietario

5 – La extensión del contrato ahora es de tres años. El propietario no puede rescindirlo, y el inquilino puede hacerlo con tres meses de anticipación (pagando una compensación)

6 – El famoso mes de depósito que recibe el propietario representa el valor de un mes de alquiler al momento de la firma del contrato. Pero a la hora de devolverlo al inquilino, debe actualizarlo al valor del alquiler en ese momento

7 – Para los alquileres que son para viviendas, no se puede aumentar el valor mensual durante un año. Los ajustes anuales se darán en base al ICL (Índice para Contratos de Locación) que publicará el Banco Central

8 – Los impuestos inmobiliarios ahora debe pagarlos el propietario del inmueble

9 – A tres meses de la finalización del contrato se debe aviar si habrá renovación o no, y el valor del nuevo contrato

10 – Sobre todo con la pandemia de por medio, aparece el riesgo de una congelación de precios y prohibición de desalojos

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